Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu?

Sprzedaż domu to nie tylko znalezienie kupca i podpisanie umowy, ale również zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Brak któregoś z nich może opóźnić transakcję lub nawet ją zablokować. W naszym biurze PROSPERTY w Bielsku-Białej, pomagamy naszym klientom przejść przez ten proces bez stresu. Oto lista najważniejszych dokumentów, które musisz przygotować, zanim wystawisz swój dom na sprzedaż.

1. Akt notarialny potwierdzający prawo własności

Najważniejszym dokumentem jest akt notarialny, który potwierdza, że jesteś właścicielem nieruchomości. Może to być:

akt kupna-sprzedaży,
umowa darowizny,
umowa o podziale majątku,
postanowienie o nabyciu spadku.

Jeśli zgubiłeś akt notarialny, możesz uzyskać jego odpis w kancelarii notarialnej, w której była sporządzona umowa, lub w sądzie rejonowym.

2. Odpis z księgi wieczystej

Księga wieczysta to dokument, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Aby sprzedaż mogła dojść do skutku, należy dostarczyć aktualny odpis z księgi wieczystej, który potwierdza, że:

masz prawo własności,
nieruchomość jest wolna od obciążeń (np. hipoteki).

Odpis można pobrać online na stronie ekw.ms.gov.pl lub uzyskać w sądzie rejonowym.

3. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach

Kupujący będzie chciał mieć pewność, że nieruchomość nie ma żadnych zaległości finansowych.

W tym celu potrzebujesz:

zaświadczenia o braku zaległości z tytułu podatku od nieruchomości (wydaje urząd gminy lub miasta),
potwierdzenia uregulowania rachunków za media (gaz, prąd, woda),
zaświadczenia ze wspólnoty mieszkaniowej (jeśli dotyczy), że nie zalegasz z opłatami czynszowymi.

4. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie

Jeżeli sprzedajesz nowo wybudowany dom, musisz dostarczyć pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy. Dokument ten potwierdza, że budynek został zrealizowany zgodnie z prawem i jest gotowy do zamieszkania.

5. Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów

Jeśli sprzedajesz dom wraz z działką, potrzebne będą:

Mapa ewidencyjna – przedstawia dokładne położenie nieruchomości, granice działki oraz budynków.
Wypis z rejestru gruntów – zawiera informacje o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Oba dokumenty możesz uzyskać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej

Od 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości. Dokument ten informuje o efektywności energetycznej budynku i zużyciu energii. Jeśli nie posiadasz takiego świadectwa, możesz je zamówić u certyfikowanego audytora energetycznego. Nasze Biuro oczywiście służy pomocą,

7. Pełnomocnictwa i zgody współwłaścicieli

Jeżeli dom należy do kilku osób, każda z nich musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Jeśli jeden z właścicieli nie może uczestniczyć w transakcji, potrzebne będzie jego pełnomocnictwo sporządzone u notariusza.

8. Dokumentacja dodatkowa

W zależności od specyfiki nieruchomości i sytuacji prawnej, możesz potrzebować także:

umowy ustanowienia służebności,
zaświadczenia o zameldowanych osobach,
dokumentów dotyczących rozdzielności majątkowej, jeśli dotyczy.

Sprzedaż domu wymaga zgromadzenia wielu dokumentów, ale z odpowiednim przygotowaniem możesz uniknąć opóźnień i komplikacji. W Biurze Nieruchomości PROSPERTY w Bielsku-Białej, pomagamy naszym klientom na każdym etapie transakcji – od przygotowania dokumentów po podpisanie umowy sprzedaży.

Potrzebujesz pomocy w sprzedaży swojego domu? Skontaktuj się z nami i zaufaj profesjonalistom!